物件について 

Q．対象物件は新築・中古、どちらでも可能ですか？ 

A．どちらでも、対応可能です。

　　また、店舗併用住宅、事務所併用住宅等も可能です。

 

Q．新築の場合、建売住宅・注文住宅どちらでも可能ですか？

A．どちらでも、可能です。

 

Q．木造以外の構造でも対応可能ですか？

A．軽量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造問わず、可能です。

　　また、その検査範囲は概ね同一です。

 

Ｑ．居住中でも調査は可能ですか？

Ａ．可能です。但し、家具他の為、目視できる範囲は狭くなります。予めご了承ください。

  

調査について 

Q．どのような方法でするのですか？ 

A．外部及び、内部の目視検査が基本です。（一次検査と位置付けられる非破壊検査です） 

　　目視の他、触診や打診、機器を使用した調査となります。

  

Q．調査する部分はどのようなものになりますか？

A．大きく分けて以下５部位となります。

　【屋外】

　　基礎、外壁、屋根、軒裏、外部金物、バルコニー等の劣化状況、配管貫通部の状況等

　【室内】

　　床、壁、天井、階段、サッシ、内部建具の状態、畳下地の状況等

　【床下】

　　基礎内部の劣化状況、土台・束等の部材や接合部・金物の状態、断熱材状況等

　【小屋裏・天井裏】

　　梁桁及び、小屋組・天井裏の部材や接合部・金物の状態、断熱材状況、ダクト等設備設置状況等

　【設備】 

　　給水、給湯、排水、換気設備の状態、火災報知設備設置状況等

　【その他】

　　物件による特殊性箇所等

  

Q．床下や小屋裏はどの程度まで見てもらえますか？ 

A．各点検口から目視できる範囲が基本です。

　　点検口より潜っての調査はオプションとなります。

　　床下詳細調査

　　小屋裏詳細調査

 

Q．地盤調査報告書は確認してもらえますか？

A．報告書を拝見させて頂ければ、内容確認しその内容をご説明します。

 

Q．適合証明書の発行は可能ですか？

A．【耐震基準適合証明書】

　　発行可能です。「住宅診断」＋「耐震基準適合証明書発行」（オプション）を依頼ください。

  

　　【フラット３５適合証明】

　　発行可能です。「住宅診断」＋「フラット３５適合証明発行」（オプション）を依頼ください。

　　※両者共、不適合等発行できない場合があります。予めご了承ください。

 

Q．調査結果はいつ分かりますか？ 

A．調査結果は当日現地にてご説明します。

　　後日、それを纏めたもの（写真等添付）を「報告書」として送付します。（「報告書あり」で依頼された場合）

 

Q．報告書はいつ頃頂けますか？

A．調査日の概ね3日以内にこちらから送付します。

　　但し、混雑状況等により、遅れる場合があります。その際は調査時にお知らせします。

  

Q．報告書はどのような形で送付されますか？

A．PDFデータをメールにて送付、書面での郵送、どちらでも可能です。

 

Q．調査にはどの程度の時間がかかりますか？

A．概ね２～３時間です。

　　詳細調査等オプション依頼の際は上記に30分～1時間程度プラスとなります。

 

Q．調査時の立ち合いは必須ですか？ 

A．基本的には立ち合いをお願いします。

　　但し、中座していただいても構いません。調査終了後、建物を一緒に回りながら調査結果を説明させていただきます。

　　遠方等どうしても日程が合わない場合は立ち合いなしでも調査は可能です。

 

Q．売主・仲介業者の立ち合いは必須ですか？

A．【新築・中古空家】

　　鍵の開・施錠時のみの立ち合いで構いません。 

　　尚、鍵の開閉・管理等に支障ない場合には開閉時の立ち合いも不要です。

　  【居住中】

　　調査中の立ち合いをお願いします。

 

お問合せ・ご依頼・キャンセルについて 

Q．問合せ・依頼はどのようにすれば良いですか？

A．お問い合わせ、または電話にてご連絡ください。

　　調査希望日時が決定している場合はそれもご連絡ください。希望日時は2･3候補を挙げて頂ければ、その中で日程調整します。

 

Q．依頼する場合、何日前までの依頼で対応いただけますか？ 

A．こちらの予定が可能であれば、前日のご依頼でも対応します。

 

Q．依頼後、当日までに準備するものはありますか？

A．出来る限り、必要図面・書類等を事前に送付お願いします。（メール・郵送、どちらでも可）

　　但し、中古物件等必要図面・書類が手に入らない場合でも調査は可能です。

 

Q．住宅診断の依頼を仲介業者へ事前告知は必要ですか？ 

A．先方が住宅診断を知らない場合もありますので、トラブル回避の為にも事前にお知らせください。

 

Q．料金のお支払いはいつになりますか？

A．当日または後日お振込にてお願いします。お振込の際は調査後、5日以内にお願いします。

 

Q．依頼後のキャンセルはどのようになりますか？

A．調査予定日より下記の割合でキャンセル料が発生します。

　　5日前：ご利用料金の30％

　　前  日：ご利用料金の50％

　　当  日：ご利用料金の100％

　　※尚、遠方からのご依頼で、キャンセルにより経費（航空料金や宿泊取消等）が発生した場合には

  　 その実費分を請求させていただくことがあります。

 

その他 

Q．新築の場合、再内覧会の立ち合いも可能ですか？ 

A．可能です。

 

Q．新築の場合、再内覧会のみの調査も可能ですか？

A．可能です。通常の住宅診断同様の調査を行います。料金も同様となります。

 

Q．今まで調査した物件の情報を教えてもらえますか？

A．個別の物件を特定できる情報をお教えすることはできません。

　　但し、よくある事例としてお話しできることはご説明させていただきます。