■第三者監理とは

　欠陥住宅や手抜き工事を未然に防ぐ・減らすために、

　施工会社とは関係のない第三者の建築専門家が建築中の工程において、主要箇所を検査していくものです。

 

 

■第三者監理のメリット

　□第三者が入ることにより、現場に緊張感が生まれる。

　□是正事項、改善点等を施工者へ指摘してもらえる。

　□施工ミス等を防ぐ・減らすことが可能。

　□施工状況を第三者として客観的に判断し、アドバイスを受けられる。

　□客観的判断により、施主と施工者の無用なトラブルの防止につながる。

　□工事中の疑問（「この施工は正しいのか？」）や不安等の解消につながる。

　□構造体や雨漏り、断熱等建物の本質に関わる状態が分かる。

　□将来のメンテナンス必要箇所・時期等の把握ができる。

 

 

■対象

　□新築戸建て（注文住宅・建売住宅）を建築予定の方、又は工事中の方

　□既存・中古住宅のリフォーム・リノベーション工事予定の方、又は工事中の方

　□既存・中古マンションのリフォーム・リノベーション工事予定の方、又は工事中の方

　□新築事業用・収益・投資物件を建築予定の方

　□既存・中古事業用・収益・投資物件のリフォーム・リノベーション工事予定の方、又は工事中の方

　

　　※事業用・収益・投資物件：マンション、アパート、ビル、店舗、工場等

　　 

 

■検査内容・検査回数

　□新築戸建て住宅の例

　　（工程表を元にご希望の検査項目・回数等を決定していきます）

 

　　下記検査項目よりご希望の検査項目を選択、組合せ、全回数を決定します。　

　＜検査項目＞

　　０．図面確認・チェック　　　　　　　　　　：事前に図面・書類の確認（検査回数には含みません）

　　１．現地確認・地縄確認　　　　　　　　　　：地盤状況、地盤高さ、地縄（配置計画）の確認

　　２．地盤改良・杭打ち　　　　　　　　　　　：改良工事・杭打ち施工状況確認、各報告書確認

　　３．基礎配筋検査（底盤）　　　　　　　　　：鉄筋径、本数、ピッチ、かぶり厚さ等の確認、防水シート設置状況確認

　　４．基礎コンクリート（底盤）打設立会い　　：コンクリート強度、打設状況確認

　　５．基礎配筋検査（立上り）　　　　　　　　：鉄筋径、本数、ピッチ、かぶり厚さ等の確認、設備配管設置状況確認

　　６．基礎コンクリート（立上り）打設立会い　：コンクリート強度、打設状況確認

　　７．基礎コンクリート打設完了・土台完了時　：コンクリート仕上り状況、アンカーボルトの設置状況等確認

　　８．上棟時・構造体確認、屋根防水　　　　　：柱・梁・筋違い等構造体確認、金物設置状況確認、防蟻処理、屋根防水確認　　　　　

　　９．外壁防水確認　　　　　　　　　　　　　：外壁開口部防水確認、バルコニー防水状況確認

　　10．断熱材完了確認　　　　　　　　　　　　：断熱材種類・厚さ、施工範囲・設置状況確認

　　11．配管・配線確認　　　　　　　　　　　　：給水・給湯・排水管、換気ダクトの状況、電気配線の設置状況等確認

　　12．内装下地確認　　　　　　　　　　　　　：床・壁・天井下地（合板・ボード・釘）等設置状況確認

　　13．竣工検査　　　　　　　　　　　　　　　：全工事、最終確認　　　　　　

　　14．その他、物件による特殊性箇所等、外構等

 

　□他物件の場合

　　工程表を元に検査項目・回数等を決定していきます。

 

 

■検査報告

　　現地検査時は依頼者に立ち合いをお願いしています。

　　（やむを得ず立ち合い不可の場合でも検査は可能です）

　　検査内容・指摘事項等は当日現地にてご説明します。

　　指摘事項に関しては次回検査時又は是正写真の提出を求め、確認します。

 

　　検査後、「検査報告書」をPDFファイルでメール、若しくは次回検査時にお渡しします。

　　「検査報告書」は建物の履歴書として、将来のメンテナンス他に役立ちますので、大切に保管ください。

 

 

■料金（価格は税別）

　＜新築戸建て住宅の場合＞

　　　

　□検査回数　4回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：￥180,000

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　□検査回数　5回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：￥220,000

 

　□検査回数　6回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：￥260,000

 

　□検査回数　7回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：￥295,000

 

　□検査回数　8回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：￥330,000

 

　□検査回数　9回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：￥360,000

 

　□検査回数　10回～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ：￥360,000＋検査回数×￥40,000

 

　　※延床面積が150㎡を超える場合、別途追加料金が発生します。

　　　遠方の際、別途出張費が発生します。

　　※１～３回の検査もお受けします。

　　　料金は￥55,000／回。但し、事前の図面等の確認、当事務所での事前打合せはなしとなります。

　　※お支払いはお申込み後5日以内：半額、全検査中間時前：半額のお支払いをお願いします。

　

　

　＜その他の物件＞　　

　　木造・150㎡以下の場合　　：上記金額同様。　

　　その他の場合　　　　　　   ：構造・階数により異なります。

　　　　　　　　　　　　　　　　お見積となりますので、こちらよりお問合せください。TEL：022-252-9755

 

 

■第三者監理の流れ

　　１．お問合せ：物件概要、希望検査回数、お見積等こちらよりお問合せください。TEL:022-252-9755

　　２．お申込み

　　３．当事務所へ書類・図面・工程表を送付（郵送・メール、どちらでも可）

　　４．当事務所にて事前打合せ：上記書類等により、検査項目・回数を決定します。

　　５．現地にて検査：指摘事項等は現地でご説明します。

　　６．各回検査報告書の送付（PDFファイル若しくは郵送）

 

　　　※上記３は４の事前打合せ時に持参して頂くことでも可能です。